Анализ инвестиционной привлекательности компании-цели &

В современной экономической литературе практически нет четкости в определении сущности инвестиционной привлекательности и правильной системы ее оценки. Отсюда, инвестиционная привлекательность касается сравнения нескольких объектов с целью определения лучшего, худшего, среднего. Многие специалисты приравнивают инвестиционную привлекательность к оценке эффективности инвестиционных проектов. Инвестиционная привлекательность предприятия - это определенная совокупность характеристик его производственной, а так же коммерческой, финансовой, в некоторой степени управленческой деятельности и особенностей того или иного инвестиционного климата , по результатам которого свидетельствуют о целесообразности и необходимости осуществления инвестиций в него. Побеждает как правило инвестиционно-привлекательный объект в который происходят вложения инвестиций. Итак, первоочередной задачей, выполнение которой предопределяет успех в этой очень не простой конкурентной борьбе, является максимальное качественное повышение инвестиционной привлекательности. Первым шагом решения данной задачи будет определение необходимых параметров существующего уровня инвестиционной привлекательности в рамках того или иного объекта. То есть существует необходимость качественной и квалифицированной оценки многоуровневой инвестиционной привлекательности, а именно: Основными целями оценки инвестиционной привлекательности являются:

инвестиции

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится: Аудит правового поля проекта. Изучение всего пакета документации объекта, его истории. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта — перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения.

1 УДК ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Бижоева Диана Мухадиновна, студент Нальчик.

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Если рассматривать недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, можно выделить такие мотивы действий инвесторов, как: Все вышесказанное позволяет говорить о том, что недвижимости как возможному объекту инвестиций присуща такая характеристика, как инвестиционная привлекательность.

Для того чтобы дать определение инвестиционной привлекательности недвижимости, следует рассмотреть понятие инвестиций. Инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Исходя из этих определений, можно сделать вывод о том, что инвестиционная привлекательность недвижимости — это ее возможность вызвать коммерческий или иной интерес у реального инвестора, включая способность недвижимости после реализации инвестиционного проекта приносить доход своему инвестору собственнику.

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости зависит от множества факторов. Исследуя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости и действующее законодательство Российской Федерации в сфере земельных отношений, можно сделать вывод о том, что кроме физических характеристик таких, как местоположение, площадь, рельеф местности, инвестиционная привлекательность земельного участка в значительной степени зависит от вида его использования.

В свою очередь вид использования земельного участка определяется законодательно разрешенным использованием, содержащемся в государственном кадастре недвижимости, а также градостроительными планами развития территорий. Для обоснования инвестиционных решений используются методы, для которых характерно распределение доходов и расходов в течение всего периода их реализации.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо- сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя- тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы- деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т. Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека- тельности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис- пользования.

инвестиционной привлекательности объекта инвестиций» . комбайнов в эталонные единицы при определении нормативов их.

Выдержка из работы Введение Тема моей курсовой работы актуальна, пожалуй, для каждого человека. В наше время деньги, грамотно вложенные в недвижимость, могут приносить приличные доходы. Поэтому необходимо проводить оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости прежде, чем приобретать его. Теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости………………………………………………………………….. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости…………………………………………………………4 1.

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости……………5 2. Методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости…………………………………………………………12 2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости………………. Основные этапы процесса оценки недвижимости…………………….. Постановлением Госстандарта РФ от Унифицированная система организационно - распорядительной документации.

Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Бакалавриат Выпускная квалификационная работа на тему: Теоретическая часть работы включает в себя описание основных особенностей инвестирования объектов коммерческой недвижимости, анализ эффективности вложений в данный сектор, а также определяет динамику инвестиционной активности на уровне региона. Практическая часть раскрывает туристский потенциал Нижегородского региона, включает в себя оценку инвестиционной привлекательности нижегородского гостиничного сегмента, как в целом, так и в частности, раскрывая особенности рынка хостелов.

На основе полученных данных разработан проект типичного объекта категории хостел, проведена инвестиционная оценка данного проекта, приведены методы оценки финансовой деятельности предприятия для формирования дальнейшей успешной деятельности проекта, а также разработаны основные рекомендации для безрискового открытия хостела. Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента — автора правообладателя работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов правообладателей работы.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, , В настоящее время оценка бизнеса и.

Теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости 2. Методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости 3.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Затраты - 2 , поток доходов - , , , , Выберем новую ставку дисконтирования. Использование ВСДП при анализе и отборе инвестиционных проектов основано на интерпретации этого показателя. Внутренняя ставка является индивидуальным показателем конкретного проекта, представленного не только данной суммой затрат, но и потоком доходов, индивидуальным как по величине каждого слагаемого потока, так и по времени возникновения.

Рейтинговый анализ инвестиционной привлекательности в зависимости от Рейтинг (англ. rating) – это распределение объектов по.

Критерии инвестиционной привлекательности объекта недвижимости С. Баев, , Санкт-Петербург Недвижимость как объект и актив в инвестиционном процессе Реальные активы, к которым относится и недвижимое имущество - лишь одно из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств, даже если в роли последнего выступает лицо, чья профессиональная деятельность эксклюзивно базируется на операциях с объектами недвижимости.

При неблагоприятных обстоятельствах риэлтер или траст вложений в недвижимость предпочтет акции предприятий, государственные облигации, ипотечные обязательства, арендные контракты и т. Все же, объекты недвижимости на территории Санкт Петербурга можно справедливо отнести к ликвидному и доходному объекту инвестиций по ряду общеизвестных причин, некоторые из которых нам бы хотелось бы выделить в очередной раз: Потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Те же, кто рассматривают недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, ранжируют основные мотивы подобного решения следующим образом: Эффективное использование основных фондов, которые менее доходны при текущем использовании развитии экономики или являются избыточными для потребностей собственного производства.

Снижение налогового бремени и постоянных издержек для существующего собственника, которые в настоящее время растут опережающими темпами. Часть привлекаемых ресурсов от продажи одного здания покрывает расходы по достижению полного титула всего имеющегося комплекса недвижимости, например при выкупе земельного участка; Возможность участия собственника в процессе инвестиций или эксплуатации, от подрядчика до менеджера бизнеса на основе данной недвижимости.

Основы инвестиционной привлекательности Инвестиционная привлекательность - одно из основных свойств любого объекта инвестиций. Ее уровень определяется несколькими факторами, среди которых выделяются: Например, в году был составлен Генплан развития Ленинграда до года, по которому город формировался как крупнейший индустриальный центр ВПК с ориентацией на тяжелую промышленность.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Бижоева Диана Мухадиновна, студент

Существует огромное число переменных, которые оказывают влияние на данный показатель. При этом инвестору необходимо отдавать себе отчет, что в каждой отрасли фактор привлекательности следует оценивать по-разному, исходя из ее специфики. Собираясь вложить денежные средства, необходимо помнить о главном, в каждой отдельной ситуации нужно обязательно оценивать, насколько выгодными станут вложения в рассматриваемые инвестиционные проекты.

К тому же нужно всегда помнить, про зависимость инвестиционной привлекательности не только от финансовых структур, но также от регионов, отраслей и стран. В связи с этим инвесторы должны рассматривать фактор привлекательности на нескольких уровнях. Макроуровень рассматривает положение дел в экономике государства в целом.

Следует заметить, что инвестиционная привлекательность объекта инвестирования неразрывно связана с инвестиционной.

Понятие инвестиционной привлекательности введено с целью определения максимальной эффективности инвестиционного решения. Исследование различных точек зрения на его трактовку позволило установить, что в современных представлениях нет единого подхода к сущности этого понятия. К одной из наиболее распространенных точек зрения относится сопоставление инвестиционной привлекательности с целесообразностью вложения средств в интересующий инвестора объект, которая зависит от ряда факторов, характеризующих его деятельность.

Казаковой, под этим термином понимается совокупность объективных признаков, свойств, средств и возможностей, обуславливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции. Существуют иные точки зрения в том числе Л. Здесь под инвестиционной привлекательностью понимается оценка эффективности использования собственного и заемного капитала, анализ платежеспособности и ликвидности аналогичное определение — структура собственного и заемного капитала и его размещение между различными видами имущества, а также эффективность их использования.

Оценивая инвестиционную привлекательность с точки зрения дохода и риска, можно утверждать, что это — наличие дохода экономического эффекта от вложения средств при минимальном уровне риска. Инвестиционная привлекательность обусловлена наличием для инвестора таких условий инвестирования, которые влияют на предпочтения инвестора в выборе объекта инвестирования.

Объектом инвестирования может выступать город, регион, страна, предприятие. Все объекты объединяет наличие собственной системы управления, а т. Инвестиционная привлекательность объектов инвестирования обусловлена наличием индивидуальных критериев оценки, что позволяет сравнивать объекты инвестирования внутри каждой категории, отдельно сопоставляя их между собой. Следует заметить, что инвестиционная привлекательность объекта инвестирования неразрывно связана с инвестиционной активностью субъектов инвестирования.

Высокая инвестиционная активность оказывает преимущественное значение на решение инвестора, следовательно, и на возможность эффективного и вливания капитала из-за рубежа. Взаимосвязь инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности носит характер корреляционной зависимости, то есть инвестиционная привлекательность - это обобщенный фактор признаков, а инвестиционная активность - зависимый от него результат.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Срок публикации - от 1 месяца. инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами.

С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости можно представить особой категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной и иной деятельности. Единство целевых ориентиров позволяет судить о близости рынка услуг и рынка недвижимости, которая не означает, однако, их тождества.

Выделим преимущества инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долгосрочных вложений в России:

Понятие инвестиционной привлекательности предприятия, точки зрения, Ключевым понятием при определении кредитоспособности предприятия Тем не менее, инвестор и «потенциальный объект инвестирования» не.

Оценка инвестиционной привлекательности предприятия Майданевич П. Проблема оживления инвестиционных процессов в аграрном секторе экономики остается теоретически актуальной и практически значимой. Совершенствование методологических основ и технологии оценки инвестиционной привлекательности аграрных предприятий становится важным средством активизации инвестирования. В данном направлении ведутся активные научные исследования, однако практическим аспектам реализации научных разработок уделяется недостаточно внимания.

Инвестиционную привлекательность предприятия принято рассматривать как соответствие характеристик его финансово-имущественного состояния и производственно-хозяйственного потенциала интересам потенциальных инвесторов. Вместе с тем в настоящее время не определены принципы учета таких интересов в оценочном процессе, не конкретизирована технология оценок, что затрудняет определение привлекательности аграрного предприятия инвесторами и тормозит развитие инвестиционных процессов.

Разработка практических аспектов определения инвестиционной привлекательности аграрных предприятий начинается с обоснования технологии оценивания, учитывающего прежде всего цели и интересы инвестора [1]. Анализ инвестиционной привлекательности предприятия-реципиента предполагает сопоставление состояние последнего и его потенциала с интересами и целями инвесторов. Традиционно к основным интересам инвесторов, которые следует учитывать, относят получение прибыли, сохранение капитала и увеличение стоимости вложений [2].

Что такое инвестиционная привлекательность компании — методы и виды оценки

Скачать Спецвыпуск Дни науки Социально-педагогического факультета Сочинского государственного университета Библиографическое описание: Определяется общая схема рейтингового анализа инвестиционной привлекательности коммерческих организаций и даётся оценка генерирования инвестиционных денежных потоков. Точная и объективная оценка рыночного позиционирования предприятия с помощью рейтинга не может базироваться на произвольном наборе показателей.

Исследование категорий инвестиционной привлекательности объекта недвижимости и недвижимой собственности. Теоретическая.

Основным показателем для этого является предсказуемый и стабильный доход. А бизнес-план должен быть четко определен и хорошо продуман, учтены многие нюансы, приведены финансовые показатели, тогда высок шанс, что в условиях большой конкуренции за дополнительное спонсирование предпочтение будет отдано вашей компании. Всего компания продает более наименований товаров, рекламу которых мы ежедневно видим по телевизору. Ведь для банка и для частного капитала нужны совершенно различные показатели.

При определении хозяйственного состояния берутся финансовые показатели, которые складываются из: Этот показатель отражает способность предприятия правильно использовать свои возможности и ресурсы. Процесс оценки инвестиционной привлекательности предприятия обязательно должен включать в себя количество штата, обеспечение ресурсом, конкурентоспособность продукции, уровень загруженности производства, естественный износ оборудования, распределение фондов, которые должны делиться на производственные и основные, а также ряд других показателей.

При оценке инвестиционной привлекательности предприятия нужно учитывать и рисковость. Она может проявляться снижением доходов, повышением конкуренции, утратой ликвидности, невыполненными обязательствами, сменой варианта ценообразования. Как выделиться среди конкурентов: Это дает возможность рассчитать необходимый уровень вложений для воплощения проекта, чтобы получить ожидаемый доход, который будет удовлетворять обе стороны.

Финансовая оценка инвестиционного проекта